专业课真题-2018暨南大学资产评估硕士436考研真题

一．单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）

1、特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值，这阐述的是资产评估的（ 　　）。
A.在用价值
B.投资价值
C.投资性价值
D.残余价值
2、（　 　）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
A.供求原则
B.预期收益原则
C.客观公正性原则
D.贡献原则
3、下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（　 　）。
A.资产产权权属情况
B.技术发展趋势
C.委估资产交易情况
D.客户及供应商情况
4、已知某资产在2016年6月的交易价格为400万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2016年7-12月的环比价格指数分别为103%、98%、102%、104%和105%。，其它可比因素相同的情况下，评估对象于2016年12月的评估价值最接近于：（   ）

A. 436.6万元
B. 392.4万元
C. 449.7万元
D. 407.8万元
5、资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在（　）。
A.影响资产评估结果的具体用途
B.影响资产评估对象的具体用途
C.影响评估对象的功能
D.影响资产的运作条件
6、复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（ 　　）。
A.技术水平相同

C.价格水平相同
D.材料消耗相同

7、某收益性自评估基准日起剩余使用年限为10年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为20万元，其后各年的收益将以3%的比例递减，若折现率为10%，该资产的评估值最接近于（ 　）万元。

A.154
B.286

C.200
D.110

8、 从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为（  　）。
A.完全资产评估和限制性资产评估
B.评估、评估复核和评估咨询
C.强制评估和非强制评估
D.单项资产评估和整体资产评估

9、以下哪个选项属于房地产区位因素(  )。

A. 楼层

B. 户型

C. 层高

D. 房屋结构。

10、以下哪种方法适用于房地产在建工程价值评估(  )。

A.市场比较法

B.假设开发法

C.收益法

D.观察法

11、从本质上讲，专利资产的评估值取决于专利资产的(  )。

A.研发专家水平

B.预期收益

C.专利权利证书

D.研发成本

12、在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（ ）。

A.特许经营权

B.商誉

C.著作权

D.商业秘密

13、将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日（ ）折算。

A.当月平均外汇牌价

B.当年平均外汇牌价

C.当日外汇牌价

D.当年最低外汇牌价

A.市场价格

B.重置价格

C.清算价格

D.核实对帐后的账面价值

15、企业价值评估区别于其他资产评估的本质区别是(  )

A．盈利性

B．持续经营性

C．整体性

D．可比性

16、某企业拥有一张期限为10个月的商业汇票，本金90万元，月息为8‰，截至评估基准日离付款期尚差6个月的时间，则此应收票据的评估值应为（ ）万元。

A. 97.2

B. 94.32

C. 92.88

D. 90

17、公司总资产价值减去企业价值中的非付息债务后的余值，得出的是（ ）

A. 企业整体价值

B. 企业股东全部权益价值

C. 股东部分权益价值

D. 企业部分价值

18、以下企业最适合用资产基础法进行企业价值评估的是(  )

A．文化企业

B．高新科技企业

C．服务性企业

D．清算状态下的企业

19、反映企业价值的可靠性而言,一般情况下,评估企业价值的收益额应当选择

关于折现率，下列说法错误的是（ ）

A．折现率不得低于安全利率

B．行业收益率可以直接作为折现率

C．折现率的本质是期望投资报酬率

D．              贴现率不宜直接作为折现率

20、以下不属于资产评估报告制作过程中的技能要求的是（ ）

A．文字表达方面的技能要求

B．格式和内容方面的技能要求

C．执业过程中的独立性要求

D．复核及反馈方面的技能要求

二．判断题（共10小题，每题3分，共30分）

1、利用成本法评估机器设备时，一般不考虑其经济性贬值。（ ）

2、市场法适用于机器设备变现价值的评估，而不适用于机器设备的原地续用价值的评估。（  ）

3、大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算。（ ）

5、 注册房地产估价师小王利用周末时间评估自己家房子价值属于专业房地产评估。（ ）

6、 费用节约型无形资产是指无形资产的应用使得生产产品中的费用降低，从而形成超额收益。（ ）

7、债权类流动资产如应收账款、应收票据等资产的评估只适用于按市场价格进行评估。（ ）

8、从本质上讲，企业评估的真正对象是企业整体资产。（  ）

9、  资产评估结果的有效期通常为一年,一年是从提供报告日算起的。（  ）

10、评估基准日可以是现在的时点，也可以是过去或者将来的时点。（  ）

三．计算题（共6小题，每题10分，共60分，计算结果保留两位小数）

1、某进口设备的离岸价为40万美元，到岸价为46万美元，关税税率为15％， 银行财务费率为0.5％，外贸手续费率为1％，如果不再考虑其他因素，该设备重置成本为多少？

2、某被评估生产线设计生产能力为年产3万台产品，每台正常市场售价为2500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到2300元，该生产线尚可使用三年，折现率为10％，企业所得税率为25％，该生产线的经济性贬值为多少万元？

3、某地块面积为60,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元／亩，拆迁费5万元／亩，开发费3亿元／平方公里，其他费用（包括税费）3万元／亩，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费的60％（均匀投入），第二年投入资金占总开发费的40％（均匀投入）。目前市场上地产开发的投资报酬率为10％，银行贷款利率为6％。试评估该土地经开发后的价格。（1亩=666.67平方米）。

4、甲企业以OLED显示屏技术向乙企业投资，该技术的重置成本为150万元，乙企业投入合营的资产重置成本为9000万元，甲企业无形资产的成本利润率为400%，乙企业拟合作的资产原利润率为12%。试评估无形资产投资的销售利润分成率。

5、甲公司持有乙公司非上市股票2000股，每股面额1元，乙公司经营稳健，盈利水平波动不大，预计今后5年红利分配每股分别为0.20元、0.21元、0.22元、0.19元、0.20元。乙公司的风险报酬率为2%，5年期国债的利率为11%，试评估这批股票的价值。

6、已知评估基准日A企业总资产账面价值5500万元,其中负债账面价值为2000万元,资本成本7%,预计未来资本结构保持不变。评估人员预计A企业未来5年股权现金净流量分别为330万元、380万元、440万元、500万元、550万元,第6年起年现金净流量保持4%增长率稳定增长,无风险报酬率6%,市场平均报酬率为11%,β系数为1.4,所得税率25%,试计算A企业评估价值。

（以下空白）