暨南大学2016年资产评估硕士真题-436资产评估专业基础

1 决定资产评估价值最主要的因素是资产的（ ）。

A．预期效用

B．生产成本

C．使用时间

D．损耗

2 资产评估的结果，应该是被评估资产的（ ）。

A．历史平均价值

B．时点价值

C．未来平均价值

D．实际成交价格

3 资产评估中的市场价值类型所使用的假设前提是（ ）。

A．继续使用假设

B．理性经济人假设

C．公开市场假设

D．清算假设

4 关于资产评估的经济原则中，要求尽可能利用与被评估资产特征相类似资产的市场交易资料来比较，这是（）的要求。

A．预期原则

B．最佳使用原则

C．贡献原则

D．替代原则

5 在用收益法进行评估时，折现率一般应能反应哪些信息（ ）。

A．无风险报酬率和风险报酬率

B．银行利率

C．股票收益率

D．未来收益增长率

6 某资产构建于2010年，账面原值11万元，2015年进行评估。已知2010年和2015年该类资产的定基物价指数分别为110%和150%，则该资产的重置成本是（ ）万元。

A．11

B．15

C．12.1

D．16.5

7 某企业拟进行股份制改造，根据企业目前的经营状况，未来年收益稳定为50万元，资本化率为10%，银行利息率2%，则用年金化法评估的企业价值是（ ）万元。

A．55

B．60

C．416.7

D．500

8. 土地价格的地域性特征是由土地的（  ）决定的。

A．稀缺性

B．效用永续性

C．位置固定性

D．不可再生性

9．下列房地产中，一般情况下不适用市场法估价的有（ ）。

A.标准厂房

B.房地产开发用地

C.在建工程

D.商业写字楼

10. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（ ）。

A．8600元

B．8800元

C．9000元

D．12000元

11.（ ）是评估专利权的最主要的方法。

A. 成本法

B. 市场法

C. 收益法

D. 市场法和成本法

12. 我国保护的专利包括以下哪种（ ）。

A. 发明

B. 秘方

C. 实用新型

D. 外观设计

13. 以下哪个选项不属于流动资产的特性(  )。

A. 周转速度快

B. 变现能力强

C. 形态多样化

D. 占用数量的固定性。

14. 流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的（  ）基本上可以反映出流动资产的现值。

A．进货价

B．出货价

C．中间价

D．账面价值

15．广义的资产评估报告是(  )。

A．一种工作制度

B．客观性报告

C．公证性报告

D．评估指导意见

16．按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上(  )。

A．各类资产评估的净值

B．各类资产增减幅度

C．资产评估报告书

D．资产评估结果确认书

17．市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率所起的作用是(  )。

A．倍数作用

B．加数作用

C．参照作用

D．对照作用

18．不以盈利为目的的非盈利组织的企业评估最适合的方法是(  )。

A．收益法

B．市场法

C．成本法

D．基准地价修正法

19．资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的(  )。

A．重要目的

B．主要依据

C．重要环节

D．重要信息来源

20．银行贴现率从本质上讲更接近于(  )。

A．风险报酬率

B．市场利率

C．投资报酬率

D．无风险报酬率

二、判断题（共10小题，每小题3分，共30分）

1. 在机器设备评估中，可修复性损耗是指可以用技术上可行的方法修复的损耗。

2. 在机器设备的功能性损耗的测算中，超额投资成本是指设备制造成本下降导致的价值减少。

3. 内在价值是指资产预期创造的未来现金流的现值。

4. 目前我国商业用地的使用年限为50年。

5. 商誉属于可确指资产。

6. 流动资产是指企业在一年内或超过一年的一个经营周期内变现或耗用的资产。

7．经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。

8．企业价值取决于其要素资产组合的整体盈利能力，不具备现实或潜在盈利能力的“企业”也就不存在持续经营前提下的企业价值。

9．资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。

10．评估企业的市场价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能考虑新的产权主体行为因素。

三、计算分析题（共6小题，每小题10分，共60分）

1．某机器设备与目前普遍使用的设备相比，在完成同样的生产任务下，每年成本高50000元。经评估，该设备尚可使用5年，行业资产平均收益率为10%，企业所得税税率为25%。求该设备的功能性损耗。

2．某机器设备2013年以50000元的成本购进，2014年花费10000元进行了更新改造。正常情况下设备每天使用8小时，实际使用5小时。2015年进行评估，假设2013年以来价格每年上升10%。求设备的实际已使用年限。

3．假定社会平均资金收益率为7％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。试求被评估企业适用的折现率。

4．被评估企业以机器设备向乙企业直接投资，投资额占乙企业资本总额的20％。双方协议联营10年，联营期满，乙企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年， 乙企业的税后利润保持在100万元的水平，投资企业按其在乙企业的投资份额分享收益。评估人员 认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10％。计算投资企业的直接投资的评估值。

5. 某企业拟转让某器皿生产技术，与购买方双方协议生产能力分别为700万箱和300万箱。转让后提供技术指导等耗费20万元，器皿生产技术开发成本300万元，已经使用3年，尚可以用6年，三年来累积通货膨胀率5%，技术转让后出让方市场销售减少净收入现值90万元，试评估该无形资产转让的最低收费额。

6．需要评估一宗“七通一平”熟地于2015年9月1日的价值。获知该宗土地的面积为5000㎡，土地剩余使用年限为65年，容积率为2，适宜建造某种类型的商品住宅；预计取得该宗土地后建造该类商品住宅的开发期为2年，建筑安装工程费为每平方米建筑面积3000元，勘察设计等专业费用及管理费为建筑安装工程费的12％，第一年需要投入60％的建筑安装工程费、专业费用及管理费，第二年需要投入40％的建筑安装工程费、专业费用及管理费；销售商品住宅时的广告宣传等费用为其售价的2％，房地产交易中卖方需要缴纳的营业税等为交易价格的6％，买方需要缴纳的契税等为交易价格的3％；预计该商品住宅在建成时可全部售出，售出时的平均价格为每平方米建筑面积20000元。请利用所给资料用现金流量折现法测算该宗土地2015年9月的总价、单价 (折现率为12％)。